Чего ждать от рынка ипотеки в 2022 году?

В феврале 2022 года наблюдался резкий скачок объема и количества выданной ипотеки в сравнении с январем 2022 года и аналогичным периодом прошлого года. По данным Банка России, объем выданных ипотечных кредитов в феврале составил 476,9 млрд рублей (135,7 тыс. ипотечных кредитов), что на 45,8% выше января 2022 года и на 18,2% выше февраля 2021 года. По оценке Frank RG, объем ипотечного портфеля составил 13,1 трлн рублей. Темп прироста ипотечного портфеля в годовом выражении — 27,4%.

В конце февраля почти все сделки, которые готовились и были одобрены, прошли. То есть был минимум отказов со стороны самих заемщиков — ведь рост ставок и неопределенные перспективы рынка делали неопределенной возможность доступной ипотеки в будущем. Люди «ловили момент», а банки не сразу пересмотрели условия и ставки. Скоро мы увидим результаты марта: по предварительным оценкам, — рост, но уже не такой впечатляющий.

Впрочем, по данным «ДОМ.РФ», в последнюю неделю марта банки выдали максимальное с середины 2021 года количество ипотечных кредитов по программе льготной ипотеки на новостройки (12,8 тыс. кредитов на сумму 32,1 млрд рублей). Эксперты объясняют такой всплеск тем, что ранее было объявлено об изменении условий льготной ипотеки с 1 апреля 2022 года. На рост объема и количества выдачи льготных кредитов также повлияли задержки с оформлением кредитов в начале марта 2022 года.

В ближайшее время банки планируют развивать ипотеку на новостройки и наращивать выдачи кредитов по госпрограммам. Рынок вторичного жилья остается для банков в числе приоритетных, но из-за высоких ставок выдачи в этом сегменте сократились в несколько раз. Возможно, во втором полугодии ситуация изменится при стабильном снижения ключевой ставки.

Утверждение ставки проектного финансирования на уровне 15%, активная поддержка льготной ипотеки создадут стимул для жилищного строительства, но в то же время ограничением для рынка будут исчерпание инвестиционного спроса на квартиры и снижение платежеспособного спроса в эконом-сегменте. Эти же факторы приведут к росту доли просрочки, хотя очевидно, что ситуация не выглядит пока драматичной.

---

Автор: Павел Самиев, генеральный директор аналитического центра "БизнесДром", председатель комитета "ОПОРЫ РОССИИ" по финансовым рынкам
Источник: Банковское Обозрение